Trong thị trường văn phòng bất động sản hiện tại , riêng phân khúc tòa nhà văn phòng cho thuê trên khắp cả nước nói chung cũng như hà nội nói riêng thì chúng ta có thể chia thành 3 dòng phân hạng cho các toà nhà văn phòng. trước hết phải nói tới, là hạng (hay còn gọi là: chuẩn) A nghĩa là những tòa nhà văn phòng nằm trong phân khúc hạng A,. Kế tiếp là phân hạng B & cuối cùng là phân hạng C. Sau đây chúng tôi xin điểm qua một vài nét chính của những tòa văn phòng hạng B Mật độ xây dựng: - Trung bình mật độ các cao tòa văn phòng hạng B đều xây dựng nằm từ từ 7 tầng cho tới 15 tầng và những diện tích sàn phần lớn những toà nhà đều không có sàn to hơn 500m2 và sàn nhỏ nhất cũng khoảng 200m2. - Địa điểm xây dựng các cao ốc hạng B đều được rãi đều khắp các quận, từ quận nằm trong trọng điểm Hà Nội cho đến những quận như Long Biên hoặc quận Hà Đông, v.v... Đối với tòa nhà cho thuê văn phòng tại hà nội thuộc hạng B, thì dù toà nhà đó có nằm ngay trung tâm đô thị thì cao ốc đó cũng hạng B Giá thành cho thuê:[/B] Hơn thế nữa, toà nhà thuộc phân khúc hạng B thì hơn 60% chúng đều thuộc lực lượng những tòa nhà cho thuê văn phòng giá tương đối rẻ có giá thuê trung bình dao động trong khoảng 300.000VNĐ/m2 (tương đương với 14USD/m2) và tối đa là 400.000VNĐ/m2 (tương đương với 20USD/m2). Diện tích cho các doanh nghiệp thuê: Nhiều toà nhà văn phòng hạng B cho thuê văn phòng đều cho nhiều tổ chức thuê chung trên 1 sàn và sàn được chia có diện tích cũng rất là đa dạng, có lúc một tổ chức có thể thuê được diện tích 20m2 trên một sàn văn phòng 300m2 chả hạn. tuy nhiên, đa phần lượng doanh nghiệp thuê đều không có danh tiếng trên thị trường và thời kì thuê của họ cũng chỉ trong khoảng một năm cho tới nhiều lắm là 3 năm thuê văn phòng tại các văn phòng hạng B Tóm lại, việc cho thuê văn phòng hạng b tại Hà Nội với sự phân bố ko đồng đều về mật độ xây dựng, cho đến chất lượng dịch vụ dùng cho đơn vị khi họ thuê văn phòng tại cao ốc đó. bởi thế hiện giờ chúng ta vẫn chưa có doanh nghiệp hay cơ quan nào thẩm định được chuẩn cao ốc văn phòng tại Việt Nam để đưa chỉ số đó vận dụng vào các toà nhà văn phòng đã và đang đưa vào sử dụng như bây giờ.
