Nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê trước khi phát triển dự án Quang Minh Tower

Tóm tắt thị trường quý 2/2016, Hà Nội

Bán lẻ: Hoạt động thị trường bán lẻ kém sôi động

Trong quý 2/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước. Ba dự án mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (toà T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48.000m2.

Hoạt động thị trường bán lẻ quý 2/2016 tại Hà Nội​

Tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm 5,9 điểm % theo quý và 1,6 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hoá tăng 0,2 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt là 5,4 điểm % và 15,8 điểm % theo quý.

Theo khảo sát của Savills tiến hành trên 15 trung tâm thuơng mại và trung tâm bách hoá tại Hà nội, ngành thời trang chiếm 49% tổng diện tích, tiếp đến là ngành thực phẩm và nước giải khát với 24%.

Văn phòng: Thị trường văn phòng trên đà phục hồi.

Một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 18.000m2. Nguồn cung văn phòng tại Hà nội tăng 1,4% theo quý và 9,4% theo năm. Trong nửa cuối năm 2016, hai dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 47.000m2 trong đó có dự án tâm điểm chung cư Quang Minh Tower 35 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân.

So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A và B đều tăng 0,6% theo quý, hạng C tăng mạnh, 3,7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so với quý trước, hạng B tăng 3,1điểm %, hạng C tăng 0,9 điểm %.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ổn định so với quý trước.

Nghiên cứu thị trường văn phòng quý 2/2016 tại Hà Nội​

Dựa vào những nghiên cứu trên từ Savills, công ty cổ phần kinh doanh và xây dựng Quang Minh đã tâm huyết đầu tư vào dự án Quang Minh Tower tại số 35 đường Lê Văn Thiêm với 02 toà mỗi toà cao 29 tầng và 01 tầng kỹ thuật với chức năng 01 toà văn phòng và 01 toà căn hộ để ở.

Mức giá cho thuê xung quanh khu vực đang ở mức khá cao như tại dự án Hapulico Complex hay Phú Gia Residence đang ở mức từ 500 - 1000 USD/ tháng. Nắm bắt được nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực còn khá cao, chủ đầu tư đã đầu tư các căn hộ tại Quang Minh Tower theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm tối ưu hoá lợi nhuận cho thuê trong tương lai.

Theo Savills
Hotline: 0982958838